Întrebare:
1. În situația in care un client de pe booking.com dorește factură pentru serviciile de închirere, cum îi emit factura?
2. La beneficiar trec numele meu și CNP-ul?
3. Trebuie să țin un registru intrări-ieșiri?
4. Menționez că am și un PFA cu 5 coduri CAEN active. Încurcă această situație?
5. În declarația unică pentru PFA adaug și venitul din închiriere? Sau întocmesc o declarație unică separată? Ce bifez (cum completez declarația unică) pentru aceste venituri?
RĂSPUNS:
Având în vedere pct. 4 alin. (3) din HG 1/2016 privind Normele de aplicare ale art. 269 din Legea 227/2015 privind Codul fiscal:
(3) Persoana fizică, care nu a devenit deja persoană impozabilă pentru alte activități, se consideră că realizează o activitate economică din exploatarea bunurilor corporale sau necorporale, dacă acționează ca atare, de o manieră independentă, și activitatea respectivă este desfășurată în scopul obținerii de venituri cu caracter de continuitate, în sensul art. 269 alin. (2) din Codul fiscal.
Întelegem că dețineți deja un PFA prin care realizați și alte activități economice. Pentru acel PFA aveți si un cod fiscal emis de către ANAF. Prin urmare, sunteți deja o persoană impozabilă din punctul de vedere al taxei pe valoarea adăugată. Veți emite factura pe acel cod fiscal.
Conform pct. 84 alin. (1) din Normele de aplicare ale art. 310 Cod fiscal, aveți obligația să țineți evidența acestor prestări de servicii dar și a celorlalte activități economice cu ajutorul jurnalului pentru vânzări precum și evidența bunurilor și a serviciilor taxabile achiziționate, cu ajutorul jurnalului pentru cumpărări. Din jurnalul pentru vânzări se va ține cont de pragul cifrei de afaceri de 300.000 lei prevăzut la art. 310 alin. (1) Cod fiscal, prag care, dacă este depășit, va trebui să vă înregistrați în scopuri de TVA.
5. In declaratia unica pentru PFA adaug si venitul din inchiriere? Sau intocmesc o declaratie unica separata? Ce bifez (cum completez decl unica) pentru aceste venituri?
Având în vedere art. 83 alin. (2^1)-(4) din Codul fiscal:
(2^1) Sunt considerate venituri din cedarea folosinței bunurilor și veniturile obținute de către proprietar din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințe proprietate personală, indiferent de numărul de locuințe în care sunt situate acestea.
(3) Închirierea în scop turistic de către proprietari a camerelor situate în locuințele proprietate personală, altele decât cele care constituie structuri de primire turistică, potrivit legislației specifice, reprezintă oferirea posibilității de ședere pentru o perioadă de minimum 24 de ore și maximum 30 de zile într-un an calendaristic, oricărei persoane care călătorește în scop turistic, în afara mediului său obișnuit de viață.
(4) Veniturile realizate din închirierea în scop turistic a unui număr de camere cuprins între 1 și 5 camere inclusiv, în cursul unui an fiscal, se determină pe baza normei anuale de venit. În cazul depășirii numărului de 5 camere de închiriat în cursul aceluiași an fiscal, determinarea venitului se efectuează pe baza normei anuale de venit pentru întregul an fiscal.
Prin urmare, veți urmări pentru anul 2022, la adresa de mai jos, pentru județul în care aveți locuința în cauză, la pct. 51 din tabel, care este norma de venit în cazul dumneavoastră:
https://static.anaf.ro/static/10/Anaf/AsistentaContribuabili_r/Normevenit2022/Norme_venit_2022.html
Veți întocmi o singură declarație unică pentru anul 2022 (care se va depune până la 25 mai 2023) și veți bifa, pe langă celelalte activități pe care le realizați pe PFA, și Secțiunea I – subsecțiunea I.1.3 – Date privind impozitul pe veniturile din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințe proprietate personală, impuse pe baza normelor de venit. Dacă veți apăsa pe Salt la secțiune, formularul vă va duce să completați numărul de camere închiriate și la sumă veți trece norma anuală de venit din tabelul din linkul de mai sus.
Reglementare:
- Legea 227/2015 privind Codul fiscal
- HG 1/2016 privind Normele de aplicare ale Codului Fiscal
ARTICOL PRELUAT CU ACORDUL EDITORULUI DE PE www.universulfiscal.ro: https://universulfiscal.ro/subiect/inchiriere-locuinta-personala-in-scop-turistic/
